マンションを買うのはどうでしょうか？

アパートを買うのはどうですか？過去 10 日間のネットワーク全体のホットトピックとホットコンテンツの分析

最近、主要なソーシャルプラットフォームや不動産フォーラムで「アパートを買う価値があるかどうか」に関する議論が白熱し続けている。この記事では、過去 10 日間のインターネット全体の注目のトピックとデータを組み合わせて、投資収益率、政策制限、居住体験の側面からアパートの長所と短所を体系的に分析します。

1. ネットワーク全体におけるアパートの部屋の議論の人気データ (過去 10 日間)

2. マンションを購入する5つのメリット

1.合計価格の閾値が低い：一級都市のアパートの平均価格は、同じ場所の住宅の平均価格の約60％〜70％です。例えば、北京市朝陽区の住宅の平均価格は8万/㎡であるのに対し、アパートの平均価格はわずか5万/㎡程度です。

2.購入制限ポリシーなし：注目都市15都市の規制政策のうち、マンションは依然として購入制限がないという特徴を維持している（詳細は下表を参照）。

3.高い賃貸利回り：シェル総合研究所のデータによると、アパートの平均家賃収益率は3.5％～5％で、住宅の1.5％～2.8％よりも高くなっています。

4.商業用途と住宅用途の両方に柔軟に対応：企業登録可能、起業家に最適。

5.装飾やカスタマイズのための広いスペース: ロフトアパートのリノベーションには大きな可能性があり、Douyin 関連のトピック #アパートリノベーション は 1 億 7,000 万回閲覧されています。

3. アパート購入の 4 つの主なリスク

1.高い維持費: 商業用の水道と電気のコストは、家庭用の水道と電気のコストより 30% ～ 50% 高く、不動産料金は通常住宅の 2 ～ 3 倍です。

2.手を変えるのが難しい: 中古マンション取引の場合、個人所得税20%+付加価値税5.6%+証書税3%の差額を支払う必要があります。税金の総額は取引価格の 30% に達する場合があります。

3.融資制限が多い：頭金比率は50％～、融資期間は最長10年、金利は住宅より10～20％高めです。

4.居住地と学区の制限: 都市の 90% ではアパートに定住することが許可されておらず、子供たちは学区のリソースを享受できません。

4. 専門家はグループ購入を推奨

5. 2023年のマンション市場の新たなトレンド

1.政策緩和のシグナル：広州と成都はいずれも「商業地から住宅地へ」政策を試験的に導入し、対象となるアパートに水と電気を享受できるようにした。

2.長期賃貸アパートの台頭：万科（Vanke）やロングフォー（Longfor）などの大手不動産会社は保管サービスを開始し、5年間で年率5～6％の収益を約束している。

3.スマートアパートメントが人気：顔認証やスマートホームを備えたマンションの割増率は15％～20％と高い。

まとめると、アパートメントは特定のニーズを持つ人に適しています。購入前に 3 ～ 5 年間の資本計画を立て、充実した支援施設を備えた地下鉄沿線のプロジェクトを優先することをお勧めします。主に住んでいる場合は、採光や換気を現地で体験することをお勧めします。投資するならホスティングサービス付きのブランドマンションを選ぶのがおすすめです。